评估对象为市区六层砖混结构办公楼一幢，土地面积为500平方米，房屋建筑面积为1500平方米，月租金为4.5万元。假设建筑物的还原利率为10%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米为2元，管理费以年租金的3%计，修缮费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按建筑物现值的3‰计，建筑物尚可使用50年，建筑物价格按成本法求得为120万元。要求：计算50年的土地使用权价格。
（1）年租金总收入=4.5×12=54(万元)
（2）总费用=房产税+土地使用费+管理费+修缮费+房租损失准备费+保险费=54×12%+500×2÷10000+54×3%+120×1.5%+54÷24+120×3‰=6.48+0.1+1.62+1.8+2.25+0.36=12.61(万元)
（3）年总收益=54-12.61=41.39(万元)
（4）建筑物年纯收益=120×(10%+1/50)=14.4(万元)
（5）土地年纯收益=41.39-14.4=26.99（万元）
（6）50年土地总价=26.99×(P/A，8%，50)=330.18（万元）
（7）50年土地单价=330.18/500=6 604（元/平方米）
