简述土地价格的特殊性。
答：土地价格与一般商品价格相比，其特殊性主要表现在以下几个方面：
(1)价格构成的特殊性。土地不是人类劳动的产物，没有“劳动价值”，土地价格不是土地“劳动价值”的货币表现。但是土地有使用价值，它是一种特殊商品，它的价格只是土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所支付的代价，其实质是地租的资本化价格，即土地能带来的地租收益的现值。
(2)价格决定机制的特殊性。土地价格主要由地租或收益，即土地的使用价值决定。而土地的地理位置、周围社会和经济环境状况、交通状况以及城市基础设施完善状况、土地的用途等均影响土地的使用价值，土地价格的形成是这些因素共同作用的结果。
(3)市场供求关系的特殊性。一般商品价格与土地价格都受供求关系变化的影响，但是土地市场的供求关系与一般商品不同，土地的供给弹性较小，所以土地价格主要受需求方面的影响。从全社会角度看，土地数量是固定的，人们不能増加土地的供给，土地供给几乎是没有弹性的。相反，土地的需求由于人口的增加、城市的扩展和经济的增长处于不断扩张之中。所以在市场供求关系中，土地价格基本上是由人们对土地的需求状况所决定的，这是一种特殊的市场供求关系。
(4)价格呈不断增长趋势。土地价格构成的特殊性决定了土地价格主要取决于土地的地租收益及供求状况。在技术不断进步的条件下，土地的生产力会不断提高，土地收益也会随之增加；同时，人口的增长导致对土地需求的不断扩张也会改变土地的供求关系而使地租不断增加。所以，土地价格，特别是城市土地价格会呈现出不断上涨的趋势。P107
