简述建筑物评估时需考虑的因素。
(1)物理因素。这是建筑物价格的决定因素。(2)环境优劣的影响。外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。(3)经济地理因素。一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。(4)新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物的新旧程度影响其价值。(5)用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。(6)产权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物的价值。．(7)政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。房地产价格受政府法令和政策的影响。(8)供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。(9)其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。
