甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题) 下列关于10000元定金的表述中，正确的为()。
A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金 B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金 C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司 D.如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金正确答案AD
