某平原地区城市，2000～2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展，规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施)。该总体规划方案(如图1)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理，但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
图1 某市城市总体回话(示意图)2000～2020
【问题】
你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？并提出相应的主要调整措施。
上述三个方面存在的最主要问题及调整措施包括： （1）人均用地超过国家规定标准，应压缩城市建设用地。主要应压缩工业开发区用地规模。 （2）商业中心分布不合理，应适当增加商业副中心。 （3）商业中心附近的工业用地不合理，应取消。 （4）沿河布置的三类工业对环境影响较大，应另选位置或取消。 （5）城市南部城市绿化环境较北部差，应增设集中绿地。
