某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。 ＜1>、请计算该旧办公楼的价值。
＜1> 、 该旧办公楼的价值计算如下： V＝A/Y[1－1/（1＋Y）t]＋Vt/（1＋Y）t ＝80/10%[1－1/（1＋10%）2]＋（1100－50）/（1＋10%）2 ＝1006.61（万元）
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。 ＜1>、请计算该旧办公楼的价值。
＜1> 、 该旧办公楼的价值计算如下： V＝A/Y[1－1/（1＋Y）t]＋Vt/（1＋Y）t ＝80/10%[1－1/（1＋10%）2]＋（1100－50）/（1＋10%）2 ＝1006.61（万元）
