（3）如果本案的出让方是该市住房和城乡建设局，本合同是否有效?为什么?
（3）无效。因为国有土地使用权的出让方依法只能是市、县人民政府国土资源行政主管部门，其他任何单位或部门都没有出让国有土地的权利。
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