简述个人住房抵押贷款的特点。
个人住房抵押贷款有以下几个特点：(1)风险性。住房抵押贷款的最大问题就是资今安全问题。发放住房贷款，贷款人一般要冒好几种风险：利率风险(包括贷款利率风险和存款利率风险)、购买力风险、市场风险、信用风险、流动性风险、抵押物风险等。这也促使银行在贷款发放前做出种种限制，包括要求购房人购买必要的保险。(2)流动性。住房抵押贷款属于一次放贷，分期偿还，偿还期限从10年到30年不等，国外甚至有的长达50年，使银行每月都回本收息，贷款资金形成“银行一住房开发商一个人一银行”的流动。(3)效益性。首先，银行通过每月回本收息实现自身资金的保值增值，提高经济效益；其次，居民通过贷款资金提高消费能力，改善了居住条件，创造了精神效益，若其购房是为了投资，则可从今后买房售房的时间差导致的价格差额中获得经济效益。此外，住房贷款还带动了金融存款业务、保险业务量等等的扩大，为社会创造了新的经济效益。
