简述契税的概念及其作用。
契税是以我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的作用：（1）筹集地方财政收入契税按财产转移价值征税，税源较为充足，它可以弥补其他财产课税的不足，扩大征税对象，为地方政府增加财政收入。（2）保护合法产权契税规定对承受人征税，一方面是对承受人财富的调节，另一方面有利于通过法律形式确定产权关系，维护公民的合法权益，避免产权纠纷。（3）调节社会收入分配契税实行从价比例税率，转让房价越高，缴纳的契税越多。这种内在调节机制，对于购买高档商品房的高收入者具有一定的调节作用，可在一定程度上缓解社会分配不公的矛盾。
